Comes with a Complete Villa Community Plan | Marbella, Guanacaste, Costa Rica | Offered at $490,000

A rare beachside development lot in one of Guanacaste’s last authentic surf communities — sold with a complete, ready-to-use villa community design already in hand, so a buyer isn’t starting from a blank page.

The Opportunity
Agua de Mar is a 17,199.74 m² (about 1.72 hectares / 4.25 acres) lot in Marbella, minutes from the beach. The property comes with a full architectural development plan already designed by Katia Marten Arquitectos: an 11-villa master plan with three distinct villa prototypes, laid out around a main entry with guardhouse, internal main street, reflective pools, and a dedicated recreational area. That design work — survey, site plan, and architecture — represents real time and cost already invested, and gives a buyer a clear, proven vision to build from rather than starting a project from scratch.

As with any development plan of this age, the municipal/SETENA permits date to the mid-2000s and will need to be renewed before construction begins ,a routine step, but one to budget time for. The lot itself has not been built out or subdivided yet, which is reflected in the price and leaves the new owner free to bring the existing plan to life as designed, adapt it, or reshape it to their own vision.

This sale is for the entire 17,199.74 m² lot, complete with its existing development plan, at $490,000.

Utilities & Infrastructure
* Potable water and electricity run along the public road fronting the property, and there are existing hookups nearby (the neighboring hotel and homes on the same street already have service) — greatly simplifying the process of requesting new utility connections for the project.

* Telephone service is also available in the area

* Public road frontage of 47.60 m, with an additional 182.60 m along an interior right-of-way/easement

* Because the site already sits within an area with established neighbors and nearby infrastructure, extending services into the project is a straightforward, well-precedented process rather than a remote, first-mover installation.

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Incluye un Plan Completo de Comunidad de Villas | Marbella, Guanacaste, Costa Rica | Precio: $490,000

Una oportunidad poco común: un lote de desarrollo frente al mar en una de las últimas comunidades de surf auténticas de Guanacaste, que se vende con un diseño completo y listo de comunidad de villas ya elaborado, para que el comprador no empiece desde cero.

La Oportunidad
Agua de Mar es un lote de 17,199.74 m² (aproximadamente 1.72 hectáreas / 4.25 acres) en Marbella, a minutos de la playa. La propiedad incluye un plan de desarrollo arquitectónico completo, ya diseñado por Katia Marten Arquitectos: un master plan de 11 villas con tres prototipos distintos, distribuido alrededor de un acceso principal con caseta de guardia, calle interna principal, piscinas reflectantes y un área recreativa dedicada. Ese trabajo de diseño —levantamiento, plano de sitio y arquitectura— representa tiempo y costo real ya invertidos, y le da al comprador una visión clara y probada para construir, en lugar de empezar un proyecto desde cero.

Como ocurre con cualquier plan de desarrollo de esta antigüedad, los permisos municipales/SETENA datan de mediados de los años 2000 y deberán renovarse antes de iniciar la construcción: un trámite de rutina, pero que hay que contemplar en el cronograma. El lote en sí no ha sido construido ni subdividido todavía, lo cual se refleja en el precio y deja al nuevo propietario en total libertad de llevar a cabo el plan existente tal como fue diseñado, adaptarlo, o replantearlo según su propia visión.

Esta venta corresponde al lote completo de 17,199.74 m², junto con su plan de desarrollo existente, por $490,000.

Servicios Públicos e Infraestructura
* El agua potable y la electricidad ya pasan por la calle pública frente a la propiedad, y existen conexiones cercanas (el hotel vecino y las viviendas de la misma calle ya cuentan con servicio), lo cual facilita enormemente el trámite de solicitar nuevas conexiones para el proyecto.

* También hay servicio de teléfono disponible en la zona

* Frente a calle pública de 47.60 m, más 182.60 m adicionales sobre una servidumbre/derecho de paso interno

* Al estar en una zona con vecinos ya establecidos e infraestructura cercana, extender los servicios hacia el proyecto es un trámite sencillo y con precedente, y no una instalación remota y pionera